Индекс Teranet-National Bank зафиксировал в мае 2026 года 13-й подряд месяц снижения цен на жильё - от пика 2022 года рынок провалился уже на четверть
Канадский рынок недвижимости не спешит выходить из пике. В мае 2026-го индекс повторных продаж Teranet-National Bank просел ещё на 1,0% в месячном выражении и на 4,3% - в годовом. Итог с апреля 2022 года: минус 24,2% от исторического максимума. Рынок не просто корректируется - он переписывает собственные антирекорды.
Два рынка в одной стране
Агрегированная цифра скрывает за собой разительный контраст. Онтарио и Британская Колумбия тянут статистику на дно: Гамильтон упал на 9,0% в годовом исчислении, Торонто - на 8,1%, Ванкувер - на 5,7%. Причина понятна - там скопился колоссальный навес нераспроданного предложения, а продавцы вынуждены резать ценники, чтобы привлечь хоть кого-то.
Совершенно другая картина - в доступных провинциях. Квебек прибавил 10,4%, Виннипег - 5,9%, Монреаль и Эдмонтон - по 2,9%. Покупатели массово уходят из перегретых мегаполисов туда, где жильё ещё можно купить без многолетней ипотечной кабалы.
Цифры по провинциям
| Провинция | Средняя цена (CAD) | Динамика год к году |
|---|---|---|
| Британская Колумбия | 947 859 | -1,2% |
| Онтарио | 847 813 | -1,5% |
| Квебек | 563 050 | +4,0% |
| Альберта | 543 602 | +3,6% |
| Манитоба | 396 900 | +3,9% |
| Ньюфаундленд и Лабрадор | 349 900 | +11,3% |
| В среднем по стране | 702 079 | +1,5% |
Что дальше: прогнозы осторожные, ожидания - ещё осторожнее
Ключевые аналитические институты пересмотрели свои сценарии на вторую половину 2026-го и 2027 год - и не в сторону оптимизма. Ипотечные ставки по фиксированным продуктам упорно держатся на высоком уровне, демографическая динамика ослабевает, а неопределённость вокруг торгового соглашения USMCA добавляет тревоги бизнесу и домохозяйствам.
Канадская ассоциация риелторов ожидает роста средней цены перепродажи по итогам года всего на 1,5% - до 688 955 CAD. В 2027-м - символические 0,9%. Фактически рынок замораживается на нынешних отметках. Ипотечная корпорация CMHC предупреждает: в Онтарио, где девелоперы затоварили рынок новостройками, снижение продолжится до конца года. Стабилизация придёт туда, где средний чек сделки остаётся подъёмным для семьи.
Темпы падения чуть замедлились - покупательская активность слабо, но оживает. Разворота, впрочем, никто из аналитиков не ждёт. Рынок приходит в себя после многолетнего перегрева, и этот процесс явно затянется.
