Санкт-Петербург прочно занял второе место в России по труднодоступности жилья - сразу после Сочи. Чтобы накопить на первоначальный взнос за скромную однушку на вторичке, среднестатистическому петербуржцу нужно отложить 20 полных зарплат. Не откладывать часть - отдавать всё подчистую. Это не ипотека, это марафон с неизвестным финишем.
Цифры, от которых перехватывает дыхание
Если копить по-человечески - откладывая 20% от дохода - горизонт растягивается почти до 7 лет. Банки, как правило, требуют именно пятую часть стоимости объекта в качестве порогового взноса. При нынешних ценах на квадратный метр в Северной столице эта сумма превращается в многолетний финансовый подвиг.
Для сравнения: в Новокузнецке, Липецке или Кемерове на первый взнос хватит 9-10 зарплат. Вдвое быстрее. Разрыв между региональными рынками колоссальный - и он не сокращается.
Лидеры антирейтинга выглядят так:
- Сочи - 29 зарплат
- Санкт-Петербург - 20 зарплат
- Москва - третья строчка с заметным отставанием
Почему Петербург застрял в красной зоне
Корень проблемы - в структуре спроса. Город традиционно притягивает инвестиционные деньги: квартиры здесь покупают не только для жизни, но и как актив. Это удерживает ценники на уровне, который давно оторвался от реальных доходов горожан. Зарплаты растут - но рынок жилья разгоняется быстрее.
«Рынок сейчас напоминает перегретый котел. Пока стоимость квартир при ипотеке растёт быстрее, чем цифры в расчётном листке, срок накопления будет только растягиваться», - говорит специалист по рынку жилья в регионах Артур Волков.
Ситуация усугубляется ключевой ставкой. Рыночная ипотека при нынешних условиях стала заградительной - ежемесячный платёж для большинства семей попросту неподъёмен. В первой половине 2024 года доля рыночной ипотеки в городе всё равно составила 45,2% в денежном выражении - выше среднероссийского показателя. Люди берут. Но ценой огромного напряжения бюджета.
«Социальные программы остаются единственным мостиком к собственной квартире для многих семей - рыночные ставки стали заградительными», - констатирует эксперт по социальной политике Елена Романова.
Пять лет - и всё изменилось
В 2019 году средний срок накопления на первый взнос по стране составлял чуть больше двух лет. Сейчас, по оценкам топ-менеджмента крупнейшего ипотечного банка страны, этот показатель вырос в 2,7 раза. Пять лет - и рынок стал принципиально другим.
Петербург при этом показал некоторое улучшение: сроки накопления здесь сократились. Но незначительно. Общий фон - дороговизна квадратного метра, инфляция в ЖКХ, инвестиционный навес - не даёт городу выбраться из «красной зоны».
Пока ставки остаются высокими, а цены не корректируются вниз, Петербург будет удерживать своё незавидное второе место. Красивый город с труднодоступным жильём - такова сегодняшняя реальность для сотен тысяч горожан, которые просто хотят купить квартиру.
